有些樓盤，用圍墻圍著的地塊還叢生著一片茂盛的雜草，連坑都還沒挖一個，只印一批精美的樓書，包裝一兩個概念，就開始四處招客賣樓和融資了樓書。這種情況正常嗎？

我是[房微言]，樓盤在取得預售許可證前，無論是通過樓書、沙盤還是其它什么道具賣樓和融資，均屬不正常，是違規行為樓書。

從1995年1月1日起，期樓銷售必須要取得預售許可證樓書。1.1995年之前，沒有預售門檻要求，以圖紙、樓書賣樓的現象盛行。

以圖紙、樓書賣樓的典型代表是90年代的海南樓書。

1992年，在“加快住房制度改革”的大背景下，剛建省和設特區三四年的海南省，以得天獨厚的地理自然資源條件和經濟特區、旅游勝地等標簽，吸引著各地投資者蜂涌而至，掀起一場“紅紅火火”的房地產開發和賣樓買樓熱潮樓書。

當時很多樓盤從銀行貸款或融資拿地后，即開始以圖紙、用樓書賣樓，那些年在海南有一種說法”想發財，炒樓花“樓書。

毫無門檻的預售方式、寬松的土地政策和融資環境，短短幾年時間就將海南的房地產市場吹成一個“大泡泡”，并很快破裂，最后剩下”一地”爛尾樓樓書。

后來海南成立專門的爛尾樓處理小組，花了十年左右時間才將爛尾樓的事處理完樓書。

2.1995年1月1日，兩部與房地產相關的法規同時實施，對期樓銷售設置了門檻樓書。

1995年1月1日《城市房地產管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》同時施行，對期樓預售的前提條件作了明確規定，樓盤必須要取得許可證才能進行預售樓書。

相隔幾年，《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》等相繼出臺，與房地產相關的法規越來越多，房地產市場的管理制度越來越完善樓書。

地方政府也根據國務院、建設部出臺的相關《辦法》《條例》，結合當地情況進行細化，例如在開發商申請辦理預售許可證時，除了對投入資金比例有要求，也對工程形象進度有要求樓書。

沒取得預售證，用樓書賣樓的方式，對購房者的利益產生極大危害樓書。對照上面獲取預售許可證的前提條件可知，如果樓盤沒有取得預售許可證，意味著樓盤 有一項或多項不符合要求。

比如說土地出讓金沒交齊、或建筑工程規劃沒能通過審核，也有可能是未獲準施工或資金投入比例不足等等樓書。

無論是什么原因導致取不到預售預可證，都會對我們購房者的利益產生極大危害，或會導致所購買的房源成為違建，或通過不了驗收，交不了房辦不了房產證等等樓書。

總而言之，沒有取得預售證，樓盤用樓書方或賣樓，最終給我們購房者一個半拉子工程或辦不了產權證的房子的機率非常非常高，尤其是樓市低迷期樓書。

國家一直對這種沒有預售證就開始賣樓的違規行為進行了嚴厲打擊樓書。例如，西安市住建局公示的《2020年已作出行政處罰決定的項目名單（第三批）》中，西安豐×房地產開發有限責任公司，未取得預售許可證擅自預售商品房，被罰款141萬元。

又例如樓書，鄭州市城市管理局2020年4月1日行政處罰公示中，通×國際（河南）置業有限公司、新×海置業有限公司因未取得預售許可證預售商品房，分別被處罰7.9萬元和8萬元

大家只需留意一下當地的新聞或住建局、城管局等部門的公示，就會發現這種因沒取得預售許可證即提前預售而被處罰的案例很多樓書。

主要原因歸根結底是資金的問題，開發商想通過提前儲客，提前銷售，加快資金回籠樓書。

怎樣才能知道樓盤沒取得預售許可證，只是印了樓書就賣樓，包裝一個概念就融資？1.直接在售樓部現場查閱樓書。

樓盤進行預售時，除了要在售樓部現場顯眼位置公示預售房源的一房一價，《商品房賣買合同》范本、房源面積預測報告等等資料外，還要公示土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建筑工程開工許可證和預售許可證樓書。

那么我們可以在售樓部現場的公示欄里查看到樓盤是否取得相應房源的預售許可證了樓書。

2.登陸當地的房地產管理平臺進行查看樓書。

登陸當地的房地產管理網站后，在首頁即可看到最近有哪些樓盤取得預售許可證樓書。

如對網絡不熟悉，或當地的房地產管理網站還不完善，或對售樓部的預售許可證有懷疑，那么我們也可直接致電或直接到房地產管理部門進行查詢樓書。

綜上從1995年1月1日開始，國家已以法規形式明文禁止沒有取得預售證的預售行為樓書。

在取得預售許可證前，只有樓書就賣樓、只有一個概念就融資的行為非但不正常，而且是違規，會受到行政處罰，造成嚴重危害的，還會被追究刑事責任樓書。

最后房子是大金額的特殊商品，安全比便宜更重要，不能為了貪便宜而不顧安全，最終落下“錢房兩空”的結局樓書。

我們在買房前，一定要查看樓盤是否取得預售許可證，莫為省事略去這步驟樓書。

我是［房微言］，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我樓書。