楊浦東外灘 濱江景觀

合生「縵云上海」即將亮相

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華麗蛻變中的“生活秀帶”

全新超級綜合體

合生地產簡約奢華縵系新作

將推出建面約1* 0-2* * ㎡平層住宅

獻禮上海 為城市中高端人群

營造全場景生活體驗

目前展廳已經開放

「縵云上海」

縵云上海展廳實拍

合生「縵云上海」即將亮相

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東外灘

1 合生地產高端縵系產品

終于來到上海

「縵云上海」作為合生地產奢華系列的縵系產品，延續了縵合北京、縵云北京、縵云廣州等演繹的寧靜自然、簡約奢華的品質與品位基因，擇址上海楊浦區東外灘優勢濱江地塊，為城市中高端人群營造全場景生活體驗。

“向往的日子應該是簡單的，但同時要有不凡的品位。”這是合生·縵系創始人之一Adrian Zecha先生，對生活本真的參悟。

這其中，「品位」二字，正是合生·縵系想要傳遞的價值共鳴。要做到「更懂你的生活」，前提必須要「更懂你的品位」。

在北京，在廣州，合生縵系的低調奢華風格豪宅產品，已經向城中精英人士提供了令人心動的大宅優選。「縵合MAHA·北京」、「縵云北京」和「縵云廣州」均為當地城市高端品位居所典范代表作。

縵合MAHA·北京

縵云北京

在宅內細節的維度上，縵云以約* .* 米“上限層高”，超越區域一般豪宅尺度，將優越的采光與視野折疊進家中。縵云北京更首次引入M+科技系統，獲得了建筑界“奧斯卡”WELL金級預認證。

相信即將亮相上海的「縵云上海」，同樣會給魔都豪宅市場帶來不一樣的品味大作！

縵云上海效果圖

合生「縵云上海」即將亮相

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2 華麗蛻變的楊浦東外灘

「縵云上海」現場實探

東外灘板塊是上海傳統老工業區的一部分。東外灘即是楊浦區南部濱江區域，板塊西起大連路，東到內環，北鄰平涼路，南向黃浦江。

東外灘（楊浦濱江南段）規劃圖

因為地段優勢，東外灘擁有著深厚的歷史底蘊，在近代的歷史背景下逐漸成為了中國近代工業的發源地。百年工業根基成就了東外灘，卻也毀了東外灘。

隨著時代飛速的進步，中國早已從工業時代發展到如今的信息時代，東外灘的大量工廠只能在歷史的洪流中倒閉，留下了一地殘渣。沿岸的城市變遷就是上海城市發展的縮影。

上海歷史對比

隨著城市的發展，東外灘所在的濱水區也要迎來新發展，不僅是濱水綠色空間的大力發展，而且還在打造在線新經濟的產業集聚區。

預計，到202* 年，大約有1000家以上的在線新經濟企業集聚在楊浦濱江，產值規模達* 千億，匯聚20萬相關從業人員。粗略估計下，楊浦濱江未來的商辦增量大概是* * 0-* 00萬㎡，全部開發完畢后和北外灘的規模不相上下。

此外，在十三五期間，楊浦區完成了9* .* * 萬平方米的舊區改造，超額完成目標，僅2020年就征收了1.29萬戶，其中東外灘就是主要征收地之一。

現在去東外灘，到處可見一條條預示拆遷的鮮艷橫幅，改造工程如火如荼進行中。

東外灘拆遷實景

而且東外灘的土地規劃中本就以住宅土地為主，等到老舊房子拆完引入新房后，東外灘將有望改頭換面。

東外灘楊浦大橋，圖源于網絡

東外灘不僅有知名互聯網企業，字節跳動、美團上海總部、B站全國總部落戶。包括夢響強音文化傳播（上海）吉印通 吉印通 上海楊浦濱江投資開發吉印通 上海聯可深活網絡科技吉印通 聯手拿下了東外灘一塊商辦用地，其中的夢響強音文化傳播吉印通 正是《中國好聲音》的制作方星空吉印通 集團的母公司。

東外灘大廠入駐

如果說北外灘是以金融行業見長的話，那東外灘的主旋律就是TMT了。

東外灘未來眾多巨擎

當然，東外灘這么多的項目建設，肯定少不了住宅，特別是在這樣占據濱江優勢的好地段。「縵云上海」這就來了，項目建造進行中！

東外灘規劃入駐圖

「縵云上海」項目位于楊樹浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。這組一級土地市場上的開發，有點類似合生的兄弟公司珠江地產在靜安區的安康苑項目，是一個城市舊改綜合體。

縵云上海位置示意圖

來到現場，城市界面還是典型楊浦區老式工業大區版圖場景，略顯破舊，但是好在是各種舊改、拆遷都已經動工，雜亂背后將是東外灘大片老破小區域改造后的輝煌未來！

「縵云上海」的住宅地塊現場已經開工。可以看到工地地基已經基本建造完工。

縵云上海住宅地塊施工現場實拍

不過在施工現場沒有找到施工銘牌，據現場工人說是前段時間被臺風吹走了？？（WTF）。

縵云上海住宅地塊施工現場實拍

周邊的場景是這樣的，歷史和現代化改造的碰撞……特別是附近已經荒廢許久的楊樹浦電廠，老楊浦重工業基地的歷史滄桑感味道出來了。

東外灘周邊場景，包括楊樹浦電廠

對了，B站bilibili總部也在附近，施工開啟中。

東外灘B站總部地塊現場實拍

上海城市更新的腳步從不停歇，新天地、瑞虹新城、董家渡……一個個舊改經典應證了現在破爛一點沒什么，未來美好才是真！

周邊的楊浦老街道也頗具煙火氣。

縵云上海現場小街

已經開始施工中的住宅地塊，距離黃浦江面直線距離大約* * 0米左右，未來高層豪宅瞰江毫無壓力！

縵云上海住宅距離黃浦江示意

當然，在楊樹浦路上，還發現了疑似「縵云上海」的售樓處在建中。

縵云上海售樓處

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* 看項目規劃

也看未來建造呈現

「縵云上海」位于楊浦區楊樹浦路靠近隆昌路，屬于典型的城市舊改更新項目，將在濱江位置建造總面積達* 0萬㎡超級城市綜合體+濱江風貌街區。

地塊為楊浦區的定海129、1* 0街坊，位于貴陽路西、楊樹浦路北、隆昌路東、海州路南，121街坊位于楊樹浦路以南、騰躍路以西、南抵黃浦江。整個項目位于楊浦濱江南段黃金地段，與國際時尚中心和楊樹浦電廠地塊相望，地理位置優越。

項目建成后，將引入全球百強企業總部，世界頂級商業品牌等，集商業地標、總部經濟、文化休閑、濱江公共空間于一體。

縵云上海項目規劃示意，圖源網絡

據傳，「縵云上海」的住宅產品總體量將會達到至少* 00+套的體量，住宅部分位于1* 0街坊，分為東區和西區。

項目首開入市約212套房源，為地塊西區，將提供* 棟1* -2* 層高層住宅，建面約1* 0-190-22* -2* * ㎡的闊綽尺寸大平層住宅。真正的東外灘濱江豪宅。

縵云上海首發住宅地塊示意

而涉及商辦的121街坊規劃公示的兩幅商辦地，其中一幅地塊要求建設限高1* 0米與1* 0米的兩棟高層寫字樓，并且合生已經做了效果圖展示。

縵云上海121街坊1* 0米與1* 0米高層效果圖

圖片來自合生華東官微

再來看本次公示的商辦地

一.合生創展地塊

合生：01A-01地塊

占地面積：210* * ㎡

容積率：9.*

計容面積:19.* 萬㎡

限高：1* 0米（其中一幢塔樓1* 0米）

其中，辦公90%約17.* 萬㎡，商業10%約1.9* 萬㎡

合生：01B-01地塊

占地面積：2* * * * ㎡

容積率:2.7

計容面積:* .* 7萬㎡

限高：* 0米

其中，辦公90%，商業10%

從商辦比例上看，可以很明顯看出，楊浦濱江一帶是下了決心的，按照當前的高密度辦公體量規劃，結合高能級的總部企業入駐，楊浦濱江未來估計可以和陸家嘴”打一架“了。

這片楊浦最大荒地項目即將變身城市綜合體+濱江風貌街區，估計是我高攀不起的風格了。

再來看一下129街坊和1* 0街坊的詳細規劃圖。

規劃示意圖

129、1* 0街坊涉及K* 和K7。

規劃示意圖

根據上圖可以發現，兩個街坊用地比較均衡，規劃了約* .* 萬方的住宅，超* 萬方的商辦用地。

其中K* -* 建筑高度* 0米，是高層住宅，K7-* 也是超高的辦公樓。

另外值得一提的是，在兩個街坊南面靠江區域，還保留了大量歷史保護建筑，包括楊樹浦發電廠、上海第十七綿紡織總廠等古建筑。

仔細看發電廠的控規，會發現除了保護建筑本身，周邊還規劃了體量不小的商辦。

這意味著，如果買到合生楊浦項目的住宅，下樓就能沿著江邊散步，感受楊浦工業歷史厚重感的同時，也能體會買買買的快樂。

規劃示意圖

相信東外灘的改造，不僅能保留曾經工業帶來的豐功偉績，而且還能與新的公共綠色空間和平共處。

東外灘

讓我們耐心等，耐心等待合生在東外灘舊改中大顯身手，耐心等待「縵云上海」優質住宅項目出爐！

目前展廳開放接待中，地址為浦東新區世紀大道1192號世紀匯廣場LG1層，預計10月底或11月初有望開放售樓處。預期項目首開入市快則年底，慢則明年一季度。

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