楊浦東外灘 濱江景觀

合生「縵云上海」即將亮相

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華麗蛻變中的“生活秀帶”

全新超級(jí)綜合體

合生地產(chǎn)簡(jiǎn)約奢華縵系新作

將推出建面約1* 0-2* * ㎡平層住宅

獻(xiàn)禮上海 為城市中高端人群

營(yíng)造全場(chǎng)景生活體驗(yàn)

目前展廳已經(jīng)開(kāi)放

「縵云上海」

縵云上海展廳實(shí)拍

合生「縵云上?！辜磳⒘料?/p>

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東外灘

1 合生地產(chǎn)高端縵系產(chǎn)品

終于來(lái)到上海

「縵云上?！棺鳛楹仙禺a(chǎn)奢華系列的縵系產(chǎn)品，延續(xù)了縵合北京、縵云北京、縵云廣州等演繹的寧?kù)o自然、簡(jiǎn)約奢華的品質(zhì)與品位基因，擇址上海楊浦區(qū)東外灘優(yōu)勢(shì)濱江地塊，為城市中高端人群營(yíng)造全場(chǎng)景生活體驗(yàn)。

“向往的日子應(yīng)該是簡(jiǎn)單的，但同時(shí)要有不凡的品位?！边@是合生·縵系創(chuàng)始人之一Adrian Zecha先生，對(duì)生活本真的參悟。

這其中，「品位」二字，正是合生·縵系想要傳遞的價(jià)值共鳴。要做到「更懂你的生活」，前提必須要「更懂你的品位」。

在北京，在廣州，合生縵系的低調(diào)奢華風(fēng)格豪宅產(chǎn)品，已經(jīng)向城中精英人士提供了令人心動(dòng)的大宅優(yōu)選。「縵合MAHA·北京」、「縵云北京」和「縵云廣州」均為當(dāng)?shù)爻鞘懈叨似肺痪铀浞洞碜鳌?/p>

縵合MAHA·北京

縵云北京

在宅內(nèi)細(xì)節(jié)的維度上，縵云以約* .* 米“上限層高”，超越區(qū)域一般豪宅尺度，將優(yōu)越的采光與視野折疊進(jìn)家中?？z云北京更首次引入M+科技系統(tǒng)，獲得了建筑界“奧斯卡”WELL金級(jí)預(yù)認(rèn)證。

相信即將亮相上海的「縵云上?！?，同樣會(huì)給魔都豪宅市場(chǎng)帶來(lái)不一樣的品味大作！

縵云上海效果圖

合生「縵云上?！辜磳⒘料?/p>

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2 華麗蛻變的楊浦東外灘

「縵云上?！宫F(xiàn)場(chǎng)實(shí)探

東外灘板塊是上海傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)的一部分。東外灘即是楊浦區(qū)南部濱江區(qū)域，板塊西起大連路，東到內(nèi)環(huán)，北鄰平?jīng)雎罚舷螯S浦江。

東外灘（楊浦濱江南段）規(guī)劃圖

因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)，東外灘擁有著深厚的歷史底蘊(yùn)，在近代的歷史背景下逐漸成為了中國(guó)近代工業(yè)的發(fā)源地。百年工業(yè)根基成就了東外灘，卻也毀了東外灘。

隨著時(shí)代飛速的進(jìn)步，中國(guó)早已從工業(yè)時(shí)代發(fā)展到如今的信息時(shí)代，東外灘的大量工廠只能在歷史的洪流中倒閉，留下了一地殘?jiān)?。沿岸的城市變遷就是上海城市發(fā)展的縮影。

上海歷史對(duì)比

隨著城市的發(fā)展，東外灘所在的濱水區(qū)也要迎來(lái)新發(fā)展，不僅是濱水綠色空間的大力發(fā)展，而且還在打造在線新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

預(yù)計(jì)，到202* 年，大約有1000家以上的在線新經(jīng)濟(jì)企業(yè)集聚在楊浦濱江，產(chǎn)值規(guī)模達(dá)* 千億，匯聚20萬(wàn)相關(guān)從業(yè)人員。粗略估計(jì)下，楊浦濱江未來(lái)的商辦增量大概是* * 0-* 00萬(wàn)㎡，全部開(kāi)發(fā)完畢后和北外灘的規(guī)模不相上下。

此外，在十三五期間，楊浦區(qū)完成了9* .* * 萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造，超額完成目標(biāo)，僅2020年就征收了1.29萬(wàn)戶(hù)，其中東外灘就是主要征收地之一。

現(xiàn)在去東外灘，到處可見(jiàn)一條條預(yù)示拆遷的鮮艷橫幅，改造工程如火如荼進(jìn)行中。

東外灘拆遷實(shí)景

而且東外灘的土地規(guī)劃中本就以住宅土地為主，等到老舊房子拆完引入新房后，東外灘將有望改頭換面。

東外灘楊浦大橋，圖源于網(wǎng)絡(luò)

東外灘不僅有知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)上?？偛?、B站全國(guó)總部落戶(hù)。包括夢(mèng)響強(qiáng)音文化傳播（上海）吉印通 吉印通 上海楊浦濱江投資開(kāi)發(fā)吉印通 上海聯(lián)可深活網(wǎng)絡(luò)科技吉印通 聯(lián)手拿下了東外灘一塊商辦用地，其中的夢(mèng)響強(qiáng)音文化傳播吉印通 正是《中國(guó)好聲音》的制作方星空吉印通 集團(tuán)的母公司。

東外灘大廠入駐

如果說(shuō)北外灘是以金融行業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)的話(huà)，那東外灘的主旋律就是TMT了。

東外灘未來(lái)眾多巨擎

當(dāng)然，東外灘這么多的項(xiàng)目建設(shè)，肯定少不了住宅，特別是在這樣占據(jù)濱江優(yōu)勢(shì)的好地段?！缚z云上海」這就來(lái)了，項(xiàng)目建造進(jìn)行中！

東外灘規(guī)劃入駐圖

「縵云上?！鬼?xiàng)目位于楊樹(shù)浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。這組一級(jí)土地市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)，有點(diǎn)類(lèi)似合生的兄弟公司珠江地產(chǎn)在靜安區(qū)的安康苑項(xiàng)目，是一個(gè)城市舊改綜合體。

縵云上海位置示意圖

來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，城市界面還是典型楊浦區(qū)老式工業(yè)大區(qū)版圖場(chǎng)景，略顯破舊，但是好在是各種舊改、拆遷都已經(jīng)動(dòng)工，雜亂背后將是東外灘大片老破小區(qū)域改造后的輝煌未來(lái)！

「縵云上?！沟淖≌貕K現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)工?？梢钥吹焦さ氐鼗呀?jīng)基本建造完工。

縵云上海住宅地塊施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

不過(guò)在施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有找到施工銘牌，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工人說(shuō)是前段時(shí)間被臺(tái)風(fēng)吹走了？？（WTF）。

縵云上海住宅地塊施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

周邊的場(chǎng)景是這樣的，歷史和現(xiàn)代化改造的碰撞……特別是附近已經(jīng)荒廢許久的楊樹(shù)浦電廠，老楊浦重工業(yè)基地的歷史滄桑感味道出來(lái)了。

東外灘周邊場(chǎng)景，包括楊樹(shù)浦電廠

對(duì)了，B站bilibili總部也在附近，施工開(kāi)啟中。

東外灘B站總部地塊現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

上海城市更新的腳步從不停歇，新天地、瑞虹新城、董家渡……一個(gè)個(gè)舊改經(jīng)典應(yīng)證了現(xiàn)在破爛一點(diǎn)沒(méi)什么，未來(lái)美好才是真！

周邊的楊浦老街道也頗具煙火氣。

縵云上?，F(xiàn)場(chǎng)小街

已經(jīng)開(kāi)始施工中的住宅地塊，距離黃浦江面直線距離大約* * 0米左右，未來(lái)高層豪宅瞰江毫無(wú)壓力！

縵云上海住宅距離黃浦江示意

當(dāng)然，在楊樹(shù)浦路上，還發(fā)現(xiàn)了疑似「縵云上?！沟氖蹣翘幵诮ㄖ?。

縵云上海售樓處

合生「縵云上?！辜磳⒘料?/p>

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* 看項(xiàng)目規(guī)劃

也看未來(lái)建造呈現(xiàn)

「縵云上?！刮挥跅钇謪^(qū)楊樹(shù)浦路靠近隆昌路，屬于典型的城市舊改更新項(xiàng)目，將在濱江位置建造總面積達(dá)* 0萬(wàn)㎡超級(jí)城市綜合體+濱江風(fēng)貌街區(qū)。

地塊為楊浦區(qū)的定海129、1* 0街坊，位于貴陽(yáng)路西、楊樹(shù)浦路北、隆昌路東、海州路南，121街坊位于楊樹(shù)浦路以南、騰躍路以西、南抵黃浦江。整個(gè)項(xiàng)目位于楊浦濱江南段黃金地段，與國(guó)際時(shí)尚中心和楊樹(shù)浦電廠地塊相望，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目建成后，將引入全球百?gòu)?qiáng)企業(yè)總部，世界頂級(jí)商業(yè)品牌等，集商業(yè)地標(biāo)、總部經(jīng)濟(jì)、文化休閑、濱江公共空間于一體。

縵云上海項(xiàng)目規(guī)劃示意，圖源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)傳，「縵云上海」的住宅產(chǎn)品總體量將會(huì)達(dá)到至少* 00+套的體量，住宅部分位于1* 0街坊，分為東區(qū)和西區(qū)。

項(xiàng)目首開(kāi)入市約212套房源，為地塊西區(qū)，將提供* 棟1* -2* 層高層住宅，建面約1* 0-190-22* -2* * ㎡的闊綽尺寸大平層住宅。真正的東外灘濱江豪宅。

縵云上海首發(fā)住宅地塊示意

而涉及商辦的121街坊規(guī)劃公示的兩幅商辦地，其中一幅地塊要求建設(shè)限高1* 0米與1* 0米的兩棟高層寫(xiě)字樓，并且合生已經(jīng)做了效果圖展示。

縵云上海121街坊1* 0米與1* 0米高層效果圖

圖片來(lái)自合生華東官微

再來(lái)看本次公示的商辦地

一.合生創(chuàng)展地塊

合生：01A-01地塊

占地面積：210* * ㎡

容積率：9.*

計(jì)容面積:19.* 萬(wàn)㎡

限高：1* 0米（其中一幢塔樓1* 0米）

其中，辦公90%約17.* 萬(wàn)㎡，商業(yè)10%約1.9* 萬(wàn)㎡

合生：01B-01地塊

占地面積：2* * * * ㎡

容積率:2.7

計(jì)容面積:* .* 7萬(wàn)㎡

限高：* 0米

其中，辦公90%，商業(yè)10%

從商辦比例上看，可以很明顯看出，楊浦濱江一帶是下了決心的，按照當(dāng)前的高密度辦公體量規(guī)劃，結(jié)合高能級(jí)的總部企業(yè)入駐，楊浦濱江未來(lái)估計(jì)可以和陸家嘴”打一架“了。

這片楊浦最大荒地項(xiàng)目即將變身城市綜合體+濱江風(fēng)貌街區(qū)，估計(jì)是我高攀不起的風(fēng)格了。

再來(lái)看一下129街坊和1* 0街坊的詳細(xì)規(guī)劃圖。

規(guī)劃示意圖

129、1* 0街坊涉及K* 和K7。

規(guī)劃示意圖

根據(jù)上圖可以發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)街坊用地比較均衡，規(guī)劃了約* .* 萬(wàn)方的住宅，超* 萬(wàn)方的商辦用地。

其中K* -* 建筑高度* 0米，是高層住宅，K7-* 也是超高的辦公樓。

另外值得一提的是，在兩個(gè)街坊南面靠江區(qū)域，還保留了大量歷史保護(hù)建筑，包括楊樹(shù)浦發(fā)電廠、上海第十七綿紡織總廠等古建筑。

仔細(xì)看發(fā)電廠的控規(guī)，會(huì)發(fā)現(xiàn)除了保護(hù)建筑本身，周邊還規(guī)劃了體量不小的商辦。

這意味著，如果買(mǎi)到合生楊浦項(xiàng)目的住宅，下樓就能沿著江邊散步，感受楊浦工業(yè)歷史厚重感的同時(shí)，也能體會(huì)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的快樂(lè)。

規(guī)劃示意圖

相信東外灘的改造，不僅能保留曾經(jīng)工業(yè)帶來(lái)的豐功偉績(jī)，而且還能與新的公共綠色空間和平共處。

東外灘

讓我們耐心等，耐心等待合生在東外灘舊改中大顯身手，耐心等待「縵云上海」優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目出爐！

目前展廳開(kāi)放接待中，地址為浦東新區(qū)世紀(jì)大道1192號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)LG1層，預(yù)計(jì)10月底或11月初有望開(kāi)放售樓處。預(yù)期項(xiàng)目首開(kāi)入市快則年底，慢則明年一季度。

合生「縵云上?！辜磳⒘料?/p>

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